12万套房源投放市场,房租就会降了吗?_开远市新闻

日期: 2019-03-16 阅读: 44723

原题目:12万套房源投放市场,房租就会降了吗?

北京10家住房租赁企业答应不涨租金:将投放12万套房源

以前只听说都会、房企因高房价被约谈,现在租赁市场在天下多地普涨的压力下也“中招儿”了。

先是北京市住建委集中约谈自若、相寓、蛋壳等住房租赁企业,接着是北京房地产中介协会召开座谈会,讨论房租上涨过快的问题。

会后,相关企业答应未来两个月不涨租金,并尽快拿出共计凌驾12万套房源投向市场。

12万套囤积居奇?

12万套房源一经消息来源,便引来不少质疑。

“12万套,为什么之前不拿出来?”“岂非是长租公寓囤积居奇?”“市场到底另有几多存量被企业拿着不放?”“12万套若是不是存量,这是让企业明目张胆去抢房?”

对这12万套房源的质疑并非空穴来风。

此前有说法以为,长租公寓依赖资源的支持,在市场不计成本疯狂“收”屋子,为的是抢占市场份额,到达垄断目的,从而操控房源价钱。

这种说法还被简化为:资源助推房租上涨。

在行业里,认同这一看法的不在少数,如我爱我家团体原副总裁胡景晖、中原地产首席剖析师张大伟、恒大研究院副院长夏磊、诸葛找房数据研究中央首席剖析师陈雷等。

但这种简化的结论有问题吗?持阻挡看法的也不在少数。

万科团体总裁祝九胜在中期业绩公布会上回应长租公寓推高租金以为,这可能是个误会。“机构渗透率、到场率,最厉害的北京也没到5%。”他的言外之意,长租公寓没有到达垄断市场,进而操控房租的能力。自若首席执行官熊林,明源地产研究院苏兮,世联行团体副总裁、世联红璞公寓总司理甘伟均公然表现赞成这一看法。

没有能力,不代表没有局部推高房租。

一位网名“仙翩”的作者此前公布帖子称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,在自若和蛋壳公寓两家公司询问后,却被两方拼命争抢,自若报价提高到9500,蛋壳则说要比自若高300元,最终蛋壳给到10800元/月的价钱,付11个月。

正应了易居研究院副院长杨红旭的说法,现在长租公寓市场生长比力快,许多机构都在赛马圈地。就像共享单车市场,在竞争猛烈的时间,巨头会在资源的支持下高成本扩张。

规模大的尚且还好,规模小的则会在扩张中被镌汰。

今年7月,贝壳研究院团结21世纪工业研究院公布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,西安、上海、长沙、郑州等都会已有长租公寓“阵亡”,主要缘故原由是资金链断裂。

控房租一限了之?

房租上涨的缘故原由很是庞大。

从“靶向治疗”的角度看,协会要求“房租不涨,增添供应”本无可厚非。问题是,建设租购并举的市场,岂能一限了之。

正若有看法以为,今日房租引发关注便要求企业不能涨,未来房租再涨了谁来管?租金的合理及平稳谁来保障?租赁市场的康健生长由谁卖力?

因此,行业内有不少人冀望借此次风浪,增强住房租赁市场的各项“基础设施”建设,从而更好迎接“租购并举”时代。

“此轮有关租金的争论,有望成为促成租赁市场政策完善的契机。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时指出,在房地产调控长效机制、租售并举住房制度的大框架下,房源信息普查、租赁信息平台建设等行业“基础设施”正逐渐完善,从而尽快为行业提供基础数据。

58安居客房产研究院首席剖析师张波建议,制度先行,执法保障。从外洋蓬勃国家履历看,稳固租金需要借助强制手段来保障,例如德国就出台了租赁执法,明确租金上涨幅度。胡景晖建议,对进入租赁行业的资金加以羁系。也有媒体以为,在数据获取、行业规范、供应机制、租客权益等方面,羁系还存在大量空缺,亟待改变。

对于当下的租房市场而言,至少应该让承租人明确,为什么再三告诫不能有“N+1”(客厅隔绝成房间)衡宇革新,市场依然屡禁不止;为什么动辄转年就加价500甚至2000元,依据何来?

是由于拥有了屋子就有恃无恐,照旧由于租房实为刚需让人们已无退路?对都会治理者而言,更应明确,房租猛涨的危害性一点不亚于房价暴涨。由于,一群满怀希望的年轻人正在这个都会求职、事情,靠近理想。

哈佛大学燕京学社原研究员黄万盛说,栖身权是一个都会最低的底线之一。房租的大幅上涨,削弱了都会吸引力,危险了都会竞争力。然而,当前租赁市场另有许多任性、随意与不透明的地方,让中介与房东找到时机“宰杀”租客。

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文:安建王辛
编辑:建卓宗    

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