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电商“触房”能否打破中介行规?二手房购置者迎利好_玉溪市华宁县新闻

2019-03-14 来源: 伯卓

  在充满厘革的年月,企业或许永远不知道下一个对手是谁?

  电商“触房”,中介行规能否被打破

  在房产中介业内有这样一句话:“半年不开张,开张吃半年”。近年来,房价不停上涨,中介费率的变更却不大。于是,水涨船高,中介所获取的中介费总额也越来越多。

  今年818时代,苏宁有房上线。一个倾覆通例的生意业务平台浮出水面:没有中介,房源信息完全公然透明,生意双方可实现自由相同,按套收费,每套服务费9999元。

  一石激起千层浪!二手房购置者欢呼:终于要离别被中介忽悠得团团转的时代。但房产中介们却在担忧:在巨头强势介入、行业规则不停被打破重修的今天,留给自己施展的余地另有几多?

  中介生意通吃,成飙高房价“帮凶”

  近些年来,但凡与屋子相关的事情,都很是受关注。与此同时,也兴起了一个新兴的高薪职业,那就是房产中介。不仅作育了一批创业者,更作育了一大批就业者。

  “对于我们通俗黎民而言,生意房产究竟是偶然的行为,不熟悉行情、不懂相关手续步骤怎样管理很是正常。”家住重庆观音桥的吉先生说,行业信息的差池称,再加上房产中介会居心切断相同渠道,杜绝生意双方联系,于是,整个生意业务历程中,就只能任由中介职员摆布。

  据相识,仅今年上半年,因乱收“茶水费”等问题,重庆市领土资源衡宇评估和经纪协会就对中原、链家、抵家了、大泽、汉驰等5家中介机构的9名中介职员举行了转达品评,涉事职员两年内不得到场房地产经纪人执业资格考试,违规中介机构门店也被要求休业整理一个月。

  房产中介被诟病向来有之,搜房网于年头最先在北京、上海、广州、武汉、成都5个都会,推行“直客式”网上购置二手房,佣金只收0.5%,比房产中介普遍2%~3%的佣金低了近75%,立刻引来不满。多地发生了中介与搜房网的冲突,30多家中介机构事情职员克日更是不停“围攻”搜房网位于武汉的办公楼,甚至还发生了肢体冲突。

  由于海内外洋不停变换事情所在,吉先生说自己也多了频频生意屋子的履历。他就自己买房的亲自履历告诉记者:有些中介,会公布一些位置极佳且价钱相对自制的虚伪房源信息来吸引客户。一旦你找上门来要求看房,就以“后台更新不实时”、“挂牌房源已经被其他门店售出”、“没来得及下架”等种种缘故原由谢绝,然后再乘隙推销其它房源。

  记者还在采访中发现,有些非法中介,在楼层、面积上耍花招、玩猫腻,误导生意业务,敲诈消耗。至于低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣的征象,在现实中也是数不胜数。对此,有人甚至直言,传统房产中介在一定水平上成了房价不停飙高的“帮凶”。

  打破信息壁垒,走纷歧样的路

  在7月27日举行的苏宁818发烧购物节媒体公布会上,苏宁易购总裁侯恩龙称,苏宁有房是苏宁最新上线的无中介二手房生意业务平台,每套房仅收9999元的服务费,相比于现在的房产中介,服务费大幅降低,同时致力于解决现在房产中介市场上信息不透明、生意业务流程庞大等痛点。

  据相识,苏宁有房接纳C2C(小我私家对小我私家)的创新营业模式,整合了苏宁平台、数据、服务、金融、小店、银行等优势,能资助购房人避开“隐形坑”和“潜规则”。

  此间业内人士坦言,这一次,苏宁的强势入驻,就是要走出纷歧样的路,“扬弃”了传统中介,自己提供房源信息不说,还让生意业务双方有了充实的协商权,行业信息壁垒可谓瞬间被打破。

  侯恩龙表现,苏宁之以是选择这样的模式,与自身的资源有着庞大的关系,作为家电零售巨头,苏宁在天下拥有3800多家门店,而且近年来,由传统零售逐步向线上零售生长,形成了强线下+强线上的营业生长模式,强盛门店的资源,无疑会成为营业延伸的庞大基础。

  “不按总价,按套数来盘算服务用度”的套路,彻底打乱了行业的传统头脑,今后,蛮横的中介费再也不是二手房生意业务中必不行少的一部门。

  自带流量,电商巨头分切万亿大蛋糕

  记者梳剃头现,阿里、京东实在早在数年前就已在房地产领域有过试水。早在2015年,马云就最先试图进入房产销售行业,先是在淘宝上开通了房产销售种别,然后2017年又在支付宝上推出租房免押金服务,将支付宝的信用系统直接和房产挂钩。去年8月,阿里巴巴与杭州市政府签署协议,配合打造天下首个“智慧住房租赁平台”。

  而京东也紧随厥后,在京东网站上增设了新居、二手房购置、租房这样的房工业务。更早前的2014年8月,淘宝携手万科,宣称“淘宝用户整年花了几多钱,就可在万科天下12个都会23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”。电商纷纷通过结构工业地产、商业地产等方式,涉足房地产经济。

  “阿里、京东各自电商平台天天数亿人次的流量,这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤表现,“特殊是在当前一些都会楼市成交低迷的情形下,通过阿里、京东流量的导入,线上线下联合,既能资助开发商以更高效、低成本的方式定向获得目的客户资源,还能资助购房者更便捷地获取房源信息,而阿里、京东还能实现流量变现,这是一种三赢的局势。”

  业内人士普遍以为,阿里、京东更多照旧以“新零售”或“无界零售”的头脑,依托自身在大数据、人工智能,特殊是在流量导入等方面的优势,在开发商和购房者间搭建某种相同的“平台”,并将电商平台的流量导入到地产板块。而苏宁有房则是一种模式的创新。

  记者在采访中发现,曾经有不少的互联网中介在进入房产这一行时,最初也打着倾覆传统中介的口号,可是终究照旧逃不外高昂的中介费的庞大吸引力,苏宁能否打破魔咒:向用户提供房源,怎样保证卖家上传房源信息真实?卖家买家谈判的价钱与公布的房产价钱怎样控制在合理误差规模内?生意业务历程中买家的资金怎样保障?实在,苏宁的这场倾覆,另有很长的路要走。若是仅仅是作为一个平台,9999元的服务用度也不低了。究竟,能不能分到这一口蛋糕,最终的决议权,在用户手上。

  在这个充满厘革的年月,对许多企业而言,永远不知道自己的下一个对手会是谁?几年前,房天下轰轰烈烈开设线下实体店,宣称只收房价1%中介费,直接打击链家2.7%的高佣金模式,但很快宣布关店重新退回线上平台。现在,整个房产中介行业佣金收入市场可达1200亿元,链家在300亿元到400亿元之间。苏宁的玩法只管跟房天下大差别,但同样是在砸二手房中介的场子。

  眼下,房产中介在真正的互联网头脑指导下,正面临着大洗牌。也正是有了实力雄厚的巨头们当“鲶鱼”,才真正让中介行业感受到了压力,更倒逼着它们打破固有的利益头脑,做出真正的厘革。

  李国

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