通俗住宅物业费最高2.7元/平方米·月_兴县新闻

发布时间:2019-03-20

 

  近年来,因物业费导致业主和物业公司发生矛盾时有发生。克日,佛山市生长和革新局宣布了《佛山市物业服务收费治理调整方案(征求意见稿)》(下简称《方案》)。《方案》指出,保障性住房物业服务收费和通俗住宅(含业主自有产权车位、车库)前期物业服务收费实验政府指导价,最高不能凌驾2.70元/平方米·月。

  凭据服务尺度实验门路收费  

  凭据《方案》,保障性住房物业服务收费和通俗住宅(含业主自有产权车位、车库)前期物业服务收费(衡宇出售之日至业委会与物管企业签署新条约前的治理费)实验政府指导价,并实验与社会平均人为联动调整。实验政府指导价治理的物业服务收费按服务级别和服务内容由佛山市价钱主管部门会同市房地产行政主管部门制订并宣布全市最高指导价。各区可在不高于市定最高指导价内凭据现实另行制订本区最高指导价并向社会宣布。

  凭据《佛山市物业服务级别和服务内容及收费尺度》,本次宣布的全市最高指导价为:一级2.70元/平方米·月、二级2.35元/平方米·月、三级2.00元/平方米·月、四级1.65元/平方米·月、五级1.30元/平方米·月。业主自有产权车位(车库)的物业服务收费按不高于所在住宅区物业服务收费尺度的60%执行,人防车位参照执行。

  《方案》指出,统一小区分差别时期开发的应按首期物业服务收费尺度执行。物业服务收费尺度现低于本次宣布指导价的,不得随意提高收费尺度;物业服务收费尺度现高于本次宣布指导价的,条约期满前三个月应按本方案第四条划定重新约定物业服务收费尺度,业主赞成按原收费尺度续约的除外。

  别墅、非住宅和实验政府指导价治理外的其他物业服务收费实验市场调治价。

  物业公司不得收取装修保证金  

  价钱规范了,物业服务也不能“恣意降”。《方案》划定,衡宇交付业主使用时应每户免费设置4张收支卡,对自有产权车位(车库)的业主应按一车位一证免费设置车辆收支证。

  同时,实验包干制的物业服务收费,不含公用水电费。物业服务企业应当定期宣布共用园地、共用设施装备发生的水电用量、单价、金额,根据现实用度向所有相关业主合理分摊。公用水电没有自力设置计量表的,不得向业主分摊公用水电用度。

  《方案》还提出,住宅小区绿化物养护、园林水池喷泉、景观设施、智能化装备、物业治理办公室、值班室、保安亭以及小区喜庆运动、宣传、装饰等用水用电,其用度由物业服务费列支,不得向业主分摊。

  对于一再引发矛盾的住户装修保证金问题,《方案》提出,物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)、装修职员收支证押金等。物业服务企业不得预收物业服务费、不得随意增添未经约定的服务并强制收费、不得只收费不平务。

  涨价须先经业主满足度测评  

  《方案》指出,物业服务收费指导价调整实验与社会平均人为联动,以2017年佛山市社会平均人为和本次宣布的指导价为基期尺度,昔时度社会平均人为与基期相比变更幅度到达40%及以上时,社会平均人为变更幅度与最高限价按1:0.4比例同偏向联动,由佛山市价钱主管部门会同该市房地产行政主管部门综合物价指数和社会蒙受力等因素适时调整向社会宣布,并作为下一次联动的基期尺度。

  物业费调价除了与指导价有关,更与物业服务质量息息相关。《方案》指出,物业服务内容或物业服务成本转变需重新约定收费尺度的,物业服务企业与业主必须依据现实服务内容和成本情形,参考物业服务收费指导价和业主满足度测评效果举行协商,并依法依规由业主表决通过。物业服务企业应将需重新约定物业服务收费尺度的业主表决效果,在物业治理区域显著位置通告30日以上。